מאמרים

• היבטים ומושגים בעלי משמעות בכריתת חוזי שכירות מסחריים בישראל ( 23.10.2011 )
  לפחות פעם אחת בחייה העסקיים של חברה היא נדרשת לתת מענה לסוגיה אסטרטגית של השכרת שטחים מסחריים ותפעוליים הנחוצים לפעילותה. באופן מפתיע, סוגיות שונות הקשורות לתחום זה אינם זוכות ליחס ולהבנה הנדרשת מצד השוכרים.  לעיתים קרובות הסוגיות הללו, עושות את ההבדל בין עסקת שכירות פונקציונלית וכלכלית אשר מיטבה לענות על צרכי השוכר לבין עסקה אשר לא ממצה את הצרכים של השוכר. כחלק מההתנהלות השוטפת, חברות נדרשות להתמודד עם סוגיות בתחום הנדל"ן כגון פתיחת משרדים, מעברים, חידושי חוזה, גידול בשטחים, צמצום שטחים וכדומה. 
  להמשך המאמר לחץ כאן. 
   
• עמימות מכוונת ברשויות לגבי מלאי הנדל"ן הזמין (02.2010)

  ראשי רשויות רבים מצהירים ערב בחירתם כי אחת המטרות העומדות לנגד עיניהם היא יצירת מקומות עבודה, באמצעות קידום אזורי התעסוקה. אלא שהבטחות לחוד ומעשים לחוד. כיצד ניתן לקדם אזורי תעסוקה מבלי ליצור תשתית מאגרי מידע של נכסי נדל"ן מניב לפי כל אזור, לשימושם של משקיעים ויזמים אשר בודקים כדאיות פרויקט? 

  מדינת ישראל בניגוד למדינות המערב חלשה בכל הקשור למאגרי מידע של נכסי נדל"ן מניב, שהינם התנאי המקדים והבסיסי ביותר למשיכת יזמים ומשקיעים הרוצים לדעת האם כדאי להם להשקיע ולבנות או לשכור משרדים באזור תעסוקה מסוים.
  להמשך להמאמר לחץ כאן.
   

• מה יעשו עם כל המשרדים החדשים בתל-אביב ? (10.2009)
  בשבועות האחרונים, התבשרנו על אישורים לבניית מגדלי משרדים חדשים בתל-אביב שיוסיפו מאות אלפי מ"ר ויגדילו את היצע המשרדים בתל-אביב לכחצי מליון מ"ר. האם מישהו בעיריית תל אביב בדק אם יש צורך בשטחים אלו? האם מישהו בעירייה בדק את הצריכה הממוצעת בשנים האחרונות? האם נבנתה תוכנית מתאר לעשר השנים הקרובות? האם בוצע סקר מקיף על צריכת המשרדים בעיר? האם חשבו מה יעלה בגורלם של המשרדים הישנים? 
  להמשך מאמר לחץ כאן.
   
• סטנדרטים בינלאומיים ישנו את תפיסת ניהול הנדל"ן בישראל
  מי שזיהתה את התהוותה של המגמה כבר לפני שנים אחדות  היא חברת ייעוץ הנדל"ן מאן נכסים. כצעד אסטרטגי ראשון של הערכות בתחום, חברה מאן נכסים לחברת ייעוץ הנדל"ן הבינלאומית CBRE.  חלק נכבד מקרב לקוחותיה של מאן נכסים הינן חברות רב לאומיות מהמובילות בארץ ובעולם ממגזרי ההייטק והביוטק. חברות אלו לרוב מתנהלות על פי סטנדרטים בינלאומיים בכפוף למדיניות ולקבלת ההחלטות של הנהלות האם בחו"ל, כאשר לעיתים בישראל פועלות רק מחלקות או חטיבות ייעודיות. הניהול הריכוזי והסטנדרטיזציה בקרב החברות הבינלאומיות הפועלות בישראל, בין היתר באה לידי ביטוי בכל האמור לניהול צרכיהן הנדל"ניים. ג'קי מוקמל, יו"ר ומנכ"ל משותף במאן נכסים: "הקשר עם חברת CBRE תומך בפעילות העסקית של מאן נכסים בישראל ובמקביל CBRE מפיקה תועלת עסקית וכלכלית מעבודה עם חברות ישראליות הנמנות בין לקוחותיה של מאן נכסים ופועלות בשווקים הגלובאליים."
  להמשך המאמר לחץ כאן.